2024년 부동산 전망

 

2023년 내집을 마련한 분들도 있을테고 조금만더 지켜보자 하시는 분들도 있을테고

더 내려갈대까지 기다리자 하시는 분들이 있을텐데요~

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과연 2024년 부동산 시장이 어떻게 될지 부동산 경매의 달인 설마의 경매교실의 도움을 받아 정리 하였습니다.

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2023년 시작된 부동산 시장의 약세는 2~3년간 유지될거라는 전문가들의 의견들이 있었는데요~

최근 아파트 경매 폭증의 원인과 이를 통한 내집마련의 기회를 잡을수 있을거 같습니다.

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위기가 곧 기회이다!

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정말이지 주식과 부동산에 대한 정답은 그 누구도 알수 없는거 같지만 분석을 통해서 개개인의 확고한 의지가 있다면 좋은 결과로 이어지지 않을가 합니다.

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1. 경매 물량 폭증 이유 : 고금리, 대출이자에 대한 부담

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경매 물량이 늘어나는 이유는 고금리, 대출이자 때문입니다. 부동산 호황기의 수익을 보기 위해 소위 '영끌'을 통해서 투자를 하는 분들이 많으셧을텐데요 저금리, 호황시기가 서서히 끝나고 풀어놓았던 자금을 다시 회수하기 위해 전세계 정부, 중앙은행은 긴축 정책을 펼치기 시작하는 데요

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미국을 보면 5.5%까지 왔습니다. 0.25%~5.5%까지 금리가 올랐다면 정말 어마어마하게 올랐다 할수 있지요.

전세계를 이끄는 미국이 금리를 올리면 주변 나라들도 금리를 안올릴수가 없겠죠.

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한 예로 7억짜리 집을 5억 대출을 받아서 구매했을때 당시 연이자로 연 1,000만원 이자를 내다가 현재 2,500만원으로 증가했다면 2.5배 정도 증가한 이자 부담은 일반 서민으로서 감당하기 힘들것입니다.

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그래서 이를 버티지 못하고 결국 부동산에 내놓게 되는 사례들이 많이 있습니다.

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2. 경매 물량 폭증 이유 : 부동산 침체기

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22년도 하반기에 들어서서 부동산 경기 침체기를 맞이 하였죠~

그런데 금리가 올라가면서 서민들의 이자부담이 부담되니 처분하려고 해도 팔리지가 않겠죠~

그러해서 많은 물건들이 경매시장으로 나오게 되는것이지요.

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공급은 많은데 수요가 없으면 당연히 시세는 떨어지기 마련입니다.

반대로 공급은 없는데 수요가 많으면 당연히 가격은 상승되지요 거래량이 많아지면서 경매까지 넘어가는 일은 드물 테고요

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최근 현금보유가 높은분들이 경매에 나온 저렴한 물건들을 걷어 드리고 있는데 "결국 위기는 기회이다"란 말이 절실히 다가오는거 같습니다. 예전에도 결국 부자가 되는 사람들은 경제 위기 IMF 위기 등 에서 부를 축척했으니까요.

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3. 2024년은 어떻게 준비 해야 할가요?

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현재의 하락장에서 아파트 경매 폭증은 우리들 입장에서 선택의 폭이 넓어지고 낙찰 확률이 커진다는것을 의미합니다. 투자의 목적도 좋지만 내집 마련을 계획중이시라면 꼭 임장을 다녀보시고 주변 아파트 시세와 최근 3~5년 정도 가격 변동과 이유등을 꼼꼼히 확인 후 적절한 저금리 시기에 맞춰 예산을 정해놓으신후 준비하신다면 올해엔 내집 마련과 투자를 성공할수 있습니다.

 

또한 상급지로 갈아타기에도 적절한 시기 인거 같습니다.

똑똑한 집한채 특히 인서울을 목표로 하시는 분들이라면 어렵고 힘든 시장이지만 좋은 결실을 얻으리라 확신합니다.

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저또한 저평가 지역 위주로 확인하고 향후 발전계획이 있는 도시 위주로 임장을 다녀서 똑똑한 한채를 계획하고 있는데 모든 분들이 올한해 좋은일들 가득 했으면 하네요 ^^

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자료출처 : 네이버